In hartje Sint-Niklaas is een uniek herenhuis te koop met groot bijgebouw. Beide met 3 verdiepingen. Met liefde en zorg voor het authentieke karakter zijn deze 2 gebouwen bio-eco-gerenoveerd door de eigenaresse.
Bovendien ligt daartussen een zuid gerichte tuin met 4 zonneterrassen.
Geen renovatie-verplichting wegens EPC C. Momenteel reeds 360 m² gerenoveerd. Toch meer plaats nodig? Na extra renovatie kan het 490 m² worden.
Alle leidingen liggen daarvoor klaar.
Prijs op aanvraag – Bezoek graag op afspraak.
Het Hoofdgebouw aan de straatzijde: Prachtige oude zwart-wit tegels en oude conische planken vloeren. Pitchpine deuren en kastenwanden. Handmatig gerestaureerde plafonds en schouwmantels. Originele kleine muurschildering. Extra ruim en licht. Meerdere authentieke elementen die sfeervol zijn en warme gezelligheid beloven.
Het Bijgebouw. De Artstudio achteraan de tuin bestaat uit 3 mono-volumes van ongeveer 45 m2 + 1 veranda van 27 m2. Er is Noorderlicht voor wie wil schilderen. En zon op het terras.
Isolatie dak en muren met houtwol: warmte, koude en geluid. Vloerisolatie is daar met zeeschelpen, vocht kan hier niet opstijgen!
Uniek terras op het 1 ste verdiep met zicht op de tuin: namiddag en avondzon.
Totaal gebouwen: Brandcentrale voor beide gebouwen en videobel. Alle energie voorzieningen zijn vernieuwd en gekeurd. 2 gasketels, 22 nieuwe ramen. Gerestaureerd door de kunstenares eigenares met Bio technieken: leem, kalk, ecoverf of vernis.
Tuin: muren met kalei.
Het is opsplitsbaar in 2, 3 à 5 volwaardige eenheden als je co-housing wenst. Alle extra leidingen liggen klaar.
Ideaal voor vrij beroep, groepspraktijk, vergaderzalen, atelier, co-housing, kangoeroewoning, B&B, vakantiewoning of studio’s.
Nog méér ruimte nodig? Grote zolder 90m2 + 5,5 m hoog. Ideaal voor 2 extra mezzanines.
Na renovatie van de grote zolder wordt er in totaal ongeveer 450 à 490 m2 bewoonbaar.
Tuin Prachtige Hortensia’s, rododendron, skimmia, witte seringen, vlier, taxus.
Bosaardbeitjes. Gezonde bloembollen voor bijen en vlinders fleuren in de lente deze stadstuin op.
Meerdere terrassen waar je de hele dag door van de zon kunt genieten tot ‘s avonds.
Parkeerplaats (-en) zijn te huur bij onze buren aan 50€/mnd per stuk
Ligging: Vlak bij het stadspark en zwembad, de Grote Markt ligt om het hoekje en dus dichtbij bus, trein, scholen, schouwburg, winkels, ziekenhuis…
Hartje stad en toch een RUSTIGE straat ??? Dat is uiterst zeldzaam en uniek ! En dichtbij het zwembad, sportdomein ’t Ster, Puitvoetbos en Arboretum Hof ter Saksen.
Contact
Gelieve je gegevens in te vullen en door te sturen via onderstaand formulier, aub.
Ik contacteer je dan zo spoedig mogelijk voor een afspraak.
Geef je voorkeur door: dag, avond of weekend ?
Geen toegang voor Immokantoren!
Algemeen
| Beschikbaar | Bij onderling overleg. |
|---|---|
| Wijk of buurt | Grote Markt, cultuurhuizen, winkels, scholen, ziekenhuis, de eerste fietsstraat in de stad! |
| Bouwjaar | Geschat 1850. Mijn eigen schatting eerder 17de eeuws. |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 9 m |
| Aantal gevels | 3 |
| Omgeving type | Stedelijk |
| Slaapkamers | 5 |
Interieur: zie ook de grondplannen in het fotogedeelte
| Bewoonbare oppervlakte | 360 m², kan na renovatie zolder hoofdgebouw zeker 450 à 490 m2 worden. |
|---|---|
| Aantal open haarden | 2 |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Slaapkamers | 1 ruime kamer en 3 dubbele over de ganse breedte van het pand = 9 meter! Deze 3 zijn op te splitsen in 6 stuks. |
| Dressing | Ja, 2 muurkasten |
| Badkamers | 3 stuks: 1 met bad en 2 met inloopdouche en lavabo |
| WC | 5 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Ja |
| Professionele ruimte | Ja |
| Kelder | Wijnkelder |
| Zolder | 1 gerenoveerd en 1 te renoveren |
| Gemeubeld | Neen, op uw vraag kunnen enkele authentieke meubelen aangekocht worden. |
Buitenkant
| Oppervlakte van het perceel | 320 m² |
|---|---|
| Aansluiting op de riolering | Beide gebouwen aangesloten |
| Oppervlakte tuin | 131 m² |
| Oriëntatie van de tuin | Zuid |
| Terras | Meerdere voor de ganse dag zon |
| Oriëntatie terras | In de ochtend: Zuid-Oost, middag en avond: vooral Zuid en Zuid-West |
| Aantal bijgebouwen | 1 groot met 3 verdiepingen en veranda |
Faciliteiten
| Video-parlofoon | Ja |
|---|---|
| Brandcentrale voor de 2 gebouwen | Ja |
| Parkeerplaats (-en) | Te huur bij onze buren aan 50€/mnd per stuk. |
Tijdens de duur van uw bezoek kunnen we plaats maken voor uw auto.
Op zondag kan je gratis parkeren op de Parklaan en omgeving.
Energie
| Primair energieverbruik | 236 kWh/m²kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| Energieklasse | C, geen renovatieplicht |
| Regenwaterput | Ja |
| Asbestattest | Alle asbest van muren, wanden, schouwen is verwijderd in 2008. |
| Type verwarming | Gas |
| 2 HR gasboilers voor 2 gebouwen | Ja |
| Dubbel glas | Ja |
Stedenbouw
| Overstroming zonetype D | Geen overstromingsgebied |
|---|
Financieel
Prijs op aanvraag
Exclusief notariskosten
Zéér interessant voor snelle beslissers: het is per direct vrij na betaling.
| Kadastraal inkomen | 745 € |
|---|